商品住房销售制度迎来重大调整，房地产现房销售时代正式启幕。8月28日下午线上配资十大平台，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局发布《完善商品住房销售制度的通知》，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，本次政策出台旨在落实国家“十五五”规划提出的“完善商品房开发、融资、销售等基础制度”，核心在于有力有序推进现房销售。
《通知》包括完善商品住房预售管理、有力有序推行商品住房现房销售和加强政策措施协同三方面内容。规范商品住房预售条件方面，单体建筑应完成主体结构封顶才能进行预售，具体条件由各地根据实际情况确定。加强预售资金监管方面，购房人的首付款和个人住房贷款等购房资金需全部存入资金监管账户，项目竣工验收并具备交付条件后，方可解除资金监管。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，设置主体结构封顶作为预售门槛，主要是为了防范烂尾风险，大幅降低项目停工烂尾的概率。现房销售模式下，购房者可以直接看到实物房源，有效规避样板房与实际交付房源落差较大的问题，对购房者而言是利好。
《通知》明确，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。房地产开发企业应按现房销售方案进行销售，确保土地房屋权属清晰。在取得建筑工程施工许可证后，企业可与购房人签订定金合同，依法收取少量定金，并约定定金金额、售价、交付时间及违约责任等。
一名房企内部人士指出，近几年行业深度调整，新房的交付品质和工期难以保障，市场信心受到冲击。新政下，客户买房时楼栋已经封顶，交付风险大幅降低，产品品质成为核心竞争点。此次预售制度优化，更像是为全面推行现房销售铺路。
《通知》还提出要加强政策措施协同，同步完善土地供应、金融支持等相关政策，优化项目开发建设、销售和不动产登记管理，提高管理服务效能。具体措施包括优化土地供应管理、加大融资支持力度、完善开发建设管理、推行“交房即交证”等。支持房地产项目开发公司通过股权、债券等多种方式融资，满足项目合理融资需求。
同策研究院联席院长宋红卫认为，三部门出台商品住房预售监管政策，标志着“十五五”正式拉开了住房发展新模式的序幕，资金监管升级和完善、现房销售模式探索等，大幅降低了房地产开发、销售的杠杆，意味着“旧三高”模式终结。推行主办银行制度，提高了银行对风险的把控，对于规范行业起到积极作用。
业内一致认为，本次政策从预售、资金、现售、土地、融资等多环节系统施策线上配资十大平台，既契合房地产发展新模式要求，也为市场平稳转型和购房者权益保护提供了坚实制度基础。
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